Bendraturčiams nesutariant dėl bendro būsto naudojimo, teismas gali nustatyti, kuriomis patalpomis naudosis kiekvienas iš jų. Tačiau naudojimosi tvarka turi kiek įmanoma atitikti bendraturčiams priklausančias nuosavybės dalis.
Jeigu vienam bendraturčiui skiriama naudotis didesne turto dalimi, negu jam priklauso pagal nuosavybės teisę, kitam bendraturčiui gali būti priteista piniginė kompensacija.
2025 m. balandžio 24 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nagrinėjo bendraturčių ginčą dėl naudojimosi paveldėtu butu. Vienam bendraturčiui buvo paskirta naudotis 2,34 kv. m didesne gyvenamojo ploto dalimi, todėl kitam bendraturčiui buvo priteista kompensacija.
Ginčas kilo dėl to, pagal kokią būsto vertę ši kompensacija turi būti apskaičiuota.
Žemesnės instancijos teismas rėmėsi 57 000 Eur būsto verte, apskaičiuota darant prielaidą, kad namas nėra modernizuotas. Tačiau faktinė modernizuotame name esančio buto rinkos vertė buvo 63 000 Eur.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad kompensacija turi būti grindžiama faktine turto rinkos verte. Kadangi būsto modernizacija padidino jo vertę, kompensacija turėjo būti skaičiuojama pagal 63 000 Eur vertę. Dėl to priteista kompensacija buvo padidinta nuo 2 906,28 Eur iki 3 218,63 Eur.
Ką svarbu įvertinti nustatant naudojimosi tvarką?
Bendraturčiams neužtenka vien susitarti, kas kuriuo kambariu ar patalpa naudosis.
Reikia įvertinti:
- kiekvienam bendraturčiui priklausančią nuosavybės dalį;
- faktiškai kiekvienam tenkantį naudotis plotą;
- patalpų paskirtį, būklę ir vertę;
- bendro naudojimo patalpas;
- turto pagerinimus ir modernizaciją;
- aktualią viso turto rinkos vertę;
- ar vienas bendraturtis dėl siūlomos tvarkos nepatirs turtinių praradimų.
Naudojimosi tvarka nepakeičia bendraturčių nuosavybės dalių. Todėl vien tai, kad vienas asmuo faktiškai naudojasi didesniu plotu, nereiškia, kad ši turto dalis tampa jo nuosavybe.
Kodėl svarbus aktualus turto vertinimas?
Jeigu siūloma naudojimosi tvarka neatitinka nuosavybės dalių, kompensacijos dydis paprastai siejamas su turto dalies rinkos verte.
Todėl pasenęs turto vertinimas arba vertinimas, kuriame neatsižvelgta į atliktą modernizaciją, remontą ar kitus pagerinimus, gali lemti neteisingą kompensacijos dydį.
Prieš siūlant naudojimosi tvarką arba kreipiantis į teismą verta turėti aktualų turto vertinimą, kuriame būtų įvertinta reali turto būklė ginčo metu.
Praktinė išvada
Jeigu vienam bendraturčiui skiriama naudotis didesne būsto ar kito turto dalimi, kitam bendraturčiui gali priklausyti kompensacija.
Jos dydis turi būti nustatomas ne formaliai pagal plotą ar ankstesnę turto vertę, bet pagal faktinę turto rinkos vertę ir realius kito bendraturčio praradimus.
Todėl bendraturčių ginče svarbu tinkamai parengti ne tik naudojimosi tvarkos pasiūlymą, bet ir planus, turto vertinimą bei kompensacijos apskaičiavimą.
Šioje teisinėje apžvalgoje esanti informacija neturėtų būti vertinama kaip teisinė konsultacija. Tikslų reikalingų atlikti veiksmų planą ir teisinių paslaugų paketą, geriausiai atitinkantį kliento specifinę situaciją ir interesus, suteikiame privačioje teisinėje konsultacijoje, susisiekus elektroniniu paštu linas@labex.lt, arba telefonu Nr. +370 630 70 416.